Diễn biến thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam
Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là ở các thành phố trực thuộc Trung ương. Trong 5 năm trở lại đây, phân khúc bất động sản cao cấp tại Việt Nam tăng trưởng nhanh chóng, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Phú Quốc. Không chỉ dừng ở giá trị đầu tư, những căn villa, penthouse hay second-home đang dần trở thành tuyên ngôn phong cách sống của giới thượng lưu và tầng lớp trung lưu đang đi lên. Theo báo Điện tử chính phủ, quy mô ngành bán lẻ Việt Nam được Bộ Công Thương dự báo tăng lên 350 tỷ USD vào năm 2025, đóng góp 59% tổng ngân sách quốc nội. Theo Vietnamplus, giá bán trung bình của căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội dao động từ 5.400 USD đến 15.000 USD/m2 cho thấy Việt Nam đã bắt kịp thị trường khu vực. Thị trường bất động sản cao cấp không chỉ tạo ra nhu cầu về không gian sống lớn hơn mà còn thay đổi hoàn toàn gu thẩm mỹ và tiêu chuẩn nội thất.
Tác động đến chuỗi giá trị ngành nội thất Việt Nam
Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản cao cấp không chỉ làm tăng nhu cầu nội thất mà còn tạo ra một hiệu ứng lan rộng trong toàn bộ chuỗi giá trị nội thất: từ nguyên vật liệu, thiết kế, sản xuất, phân phối đến thương hiệu.
Về nguyên vật liệu, nguồn cung: Theo HaNoiTimes, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia sản xuất nội thất lớn trên thế giới: Ngành xuất khẩu đồ gỗ và nội thất đạt gần 8,4 tỷ USD trong năm 2023, và Việt Nam được xếp là “thứ 6” trên toàn cầu về sản xuất nội thất. Khi bất động sản cao cấp phát triển, nhu cầu cho chất liệu hạng sang (gỗ tự nhiên, veneer cao cấp, đá, kim loại và thủ công hoàn thiện) tăng mạnh. Điều này tạo áp lực cho nguồn cung vật liệu: Các nhà sản xuất nội thất phải tìm nguồn gỗ nhập khẩu, hoặc khai thác vật liệu nội địa có chất lượng cao hơn đồng thời phải đạt được các chứng nhận về vật liệu.
Về thiết kế: Khi bất động sản cao cấp đặt yêu cầu “nội thất phải đồng bộ với phong cách sống”, thiết kế nội thất không còn là việc “chọn mẫu có sẵn” mà là “thiết kế riêng cho từng phong cách” từ đó dẫn đến xu hướng custom-made, bespoke, project-based trong nội thất. Thiết kế cũng hướng tới trải nghiệm người dùng, công năng và thẩm mỹ, điều này đòi hỏi đội ngũ thiết kế, kỹ thuật, hoàn thiện cao cấp hơn trước.
Về sản xuất: Với nhu cầu nội thất cao cấp tăng, các nhà sản xuất nội thất Việt Nam phải nâng cấp từ sản xuất hàng đại trà sang sản xuất theo đơn đặt hàng, với tiêu chuẩn cao hơn về hoàn thiện, chi tiết, vật liệu và dịch vụ hậu mãi. Các xưởng nội thất trong nước cần đầu tư máy móc hiện đại, quy trình chuẩn quốc tế để đạt tiêu chuẩn luxury. Ngoài ra, với những yêu cầu càng ngày càng tăng trong lĩnh vực nội thất và sự ưa chuộng phong cách thiết kế đầy sang trọng và tối giản của châu Âu, vì thế việc sở hữu những xưởng nội thất nước ngoài ở một số quốc gia phát triển là một lợi thế lớn.
Về thị trường: Với nội thất cao cấp, phân phối không còn chỉ là showroom, mà còn là trải nghiệm (showroom premium, service-based, tư vấn cá nhân, thiết kế 3D, mẫu vật liệu thật). Việc bất động sản cao cấp phát triển cũng tăng nhu cầu nội thất cho các dự án showroom, villa mẫu, nhà mẫu – dẫn tới hợp tác giữa nhà đầu tư BĐS và thương hiệu nội thất.
Cơ hội và thách thức cho ngành nội thất Việt
Cơ hội
Khi phân khúc bất động sản cao cấp mở rộng, khách hàng đặt tiêu chuẩn mới cho nội thất: vật liệu hạng sang, thiết kế đồng bộ, custom-made. Theo báo cáo từ Mordor Intelligence, thị trường nội thất Việt Nam từ khoảng 9,62 tỷ USD năm 2025 lên 13,14 tỷ USD năm 2030. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà sản xuất nội thất có khả năng tiếp cận phân khúc cao cấp có thể kể đến là Axiang.
Việt Nam hiện là một trong những quốc gia sản xuất nội thất lớn, nhưng phần lớn sản phẩm cao cấp vẫn được nhập khẩu. Theo nhà xuất bản giáo dục Việt Nam, mặc dù quy mô sản xuất ngày càng mở rộng và nhu cầu thị trường nội địa ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp nội thất Việt Nam vẫn tập trung vào xuất khẩu, trong khi nhu cầu trong nước vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ. Các sản phẩm nội thất cao cấp nhập khẩu từ các nước châu Âu vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường Việt Nam. Đây là cơ hội để các thương hiệu nội thất Việt thực sự nâng chiều sâu thiết kế và sản xuất, chiếm lĩnh phân khúc cao cấp nội địa và hướng tới xuất khẩu.
Thách thức
Như đã đề cập, sản phẩm nội thất cao cấp nhập khẩu vẫn chiếm ưu thế trên thị trường Việt Nam. Điều này khiến các thương hiệu nội địa phải cạnh tranh về chất lượng, thiết kế và thương hiệu từ đó đòi hỏi doanh nghiệp đầu tư lớn vào R&D, thiết kế, nhân lực và marketing.
Với phân khúc bất động sản cao cấp, khách hàng không chỉ xem xét thiết kế mà còn quan tâm hơn cả là vật liệu, độ hoàn thiện, bảo hành và chính sách hậu mãi. Do đó, nhà sản xuất nội thất cần chuyển từ sản lượng lớn sang chất lượng cao, kiểm soát quy trình chặt hơn.
Nhiều doanh nghiệp nội thất Việt Nam vẫn hoạt động theo mô hình OEM/ xuất khẩu, chưa xây dựng nhiều thương hiệu riêng ở phân khúc nội thất cao cấp trong nước. Cần xây dựng thương hiệu, hệ thống dịch vụ, giới thiệu sản phẩm với câu chuyện rõ ràng.
